Xây dựng biệt thự đang là xu hướng trong những năm gần đây và sẽ còn rất phổ biến trong tương lai. Xây biệt thự với những đặc điểm riêng không đơn giản như xây nhà cấp 4 nên muốn có được căn biệt thự ưng ý và hợp túi tiền thì phải tìm hiểu tham khảo và lựa chọn theo diện tích xây dựng. Vậy xây biệt thự hết bao nhiêu tiền? Hãy cùng nghienxaynha tham khảo giá xây dựng biệt thự.

Công trình biệt thự là gì?

Biệt thự là một ngôi nhà được xây dựng trên một khu đất tương đối rộng và biệt lập với khu vực xung quanh. Một ngôi biệt thự có cấu trúc đầy đủ sẽ bao gồm: nơi ở, sân, vườn, hồ nước, tường rào, cổng, v.v. Tuy nhiên, hiện nay biệt thự cũng có một dạng biến thể ở thành thị, đó là dạng biệt thự mini.

Để xây biệt thự cần chuẩn bị mặt bằng, bản vẽ thiết kế xây dựng, xin giấy phép xây dựng, hoàn công đưa vào sử dụng. Mỗi công đoạn cần được tính toán và lựa chọn cẩn thận để không bị thất thoát hoặc phát sinh chi phí quá mức.

Giá xây biệt thự

Các khoản phí sau sẽ được phát sinh theo loại biệt thự:

STT HẠNG MỤC GIÁ TIỀN (đơn vị m²)
1 Kiểu biệt thự nhà vườn 2.500.000 – 3.500.000 đ
2 Kiểu biệt thự hiện đại 3.500.000 – 4.500.000 đ
3 Kiểu biệt thự tân cổ điển 4.000.000 – 4.500.000 đ
4 Kiểu biệt thự thái, mái vòm 4.200.000 – 4.300.000 đ
5 Kiểu biệt thự cổ điển 5.000.000 – 6.000.000 đ
6 Kiểu biệt thự tân cổ điển 6.500.000 – 7.000.000 đ

Bóc tác chi phí từng hạng mục xây nhà biệt thự

Mặt bằng

STT DIỆN TÍCH CÔNG TRÌNH GIÁ TIỀN (đơn vị m²)
1 Diện tích xây dựng từ 350m² – 500m² 2.600.000 đ
2 Diện tích công trình từ 300m² – 350m² 2.800.000 đ
3 Diện tích công trình từ 250m² -300m² 3.000.000 đ
4 Công trình nhỏ có diện tích dưới 250m² 4.400.000 đ
5 Biệt thự 1 mặt tiền 3.800.000 đ
6 Biệt thự cao cấp 4.000.000 – 4.500.000 đ

Nhân công

STT CHI PHÍ NHÂN CÔNG GIÁ TIỀN (đơn vị ngày)
1 Thợ chính/ thợ lành nghề 200.000 – 300.000 đ
2 Thợ phụ / thợ học việc 150.000-200.000 đ
3 Giám sát/quản đốc 200.000 – 250.000 đ

 

 

Công nhân xây dựng làm việc 8 – 10 giờ / ngày. Giá nhân công cũng tăng giảm tùy theo nhà thầu xây dựng.

Thiết lập nền tảng
Phần móng luôn là phần quan trọng nhất trong cấu trúc tổng thể của bất kỳ công trình nào. Đối với biệt thự, phần móng sẽ được chia thành các thành phần sau:

Phần đế băng ngầm chiếm 85% tổng diện tích xây dựng
Tầng 2, 3, … Móng băng chiếm 60% diện tích tòa nhà
Phần móng một tầng trên chiếm 50% tổng diện tích xây dựng
Tầng hầm sẽ được tính bằng 120-150% tổng diện tích sàn
Sân thượng sẽ được tính bằng 25% tổng diện tích sàn
Sân chiếm 40% tổng diện tích xây dựng

Thiết kế và Phụ phí

Tùy theo loại công trình đơn giản và phức tạp mà chi phí thiết kế biệt thự sẽ từ 5.000.000 đến 9.000.000 đồng / mét vuông. Để có một ngôi biệt thự đẹp thì chi phí thiết kế không hề nhỏ.
Các khoản phụ thu khác như: vật liệu trang trí trong nhà và ngoài trời, lò sưởi, hố ga, nhà để xe, hàng rào và các thiết bị công cộng khác.
Nói chung để có được một căn biệt thự ưng ý thì chi phí xây dựng cũng phải bỏ ra tương ứng. Giá thành cũng dao động dựa trên thị trường nguyên vật liệu cho từng thời điểm xây dựng.