Xây nhà phần thô

Bạn đang tìm đơn vị xây nhà phần thô Trong đại dịch covid 19, nhiều gia đình đã chọn xây dựng nhà của họ từ những phần thô. Rẻ hơn nhiều so với xây nhà hoàn thiện do nhu cầu đơn giản và chi phí xây nhà phần thô.

1. Xây nhà phần thô là gì?

Tóm lại, xây nhà thô là xây móng với bể ngầm, mái bê tông, hệ thống tường bao, cầu thang bê tông, bậc tam cấp đã xây trát. Hệ thống kết cấu chịu lực như khung, cột, dầm, sàn bê tông, v.v.

Thi công phần cải tạo nhà bao gồm các công đoạn tạo nên vẻ thẩm mỹ cho ngôi nhà như: sửa ống nước, điện thoại, chống sét, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, v.v. Ngói, bột trét, sơn, màu tường,

2. Xây nhà có phần thô bao gồm những gì?

Thi công móng: bao gồm các quá trình chuẩn bị móng, định vị móng, đào móng, vận chuyển và đổ đất dư, gia công và lắp dựng gia cố móng, xử lý và lắp dựng gia cố móng, đổ bê tông.

Thi công khung: bao gồm gia công lắp đặt cốt thép, cốp pha, cột, dầm sàn, cầu thang sàn và đổ bê tông mái công trình.

Ngoài ra, quy trình xây nhà thô còn bao gồm cả xây hầm cầu, xây cầu thang, xây tường, vách ngăn, bếp, nhà vệ sinh, lan can, bồn hoa… Trong năm 2021, đặc biệt là nhà xây thô tại TP. Hồ Chí Minh, so với những ngôi nhà bình thường Vị trí khá rẻ.

3. Giá xây nhà phần thô có cao không?

Năm 2021 đã chứng kiến ​​rất nhiều biến động trong đại dịch Covid-19 toàn cầu. Ngoài ra, Việt Nam cũng bị ảnh hưởng. Đồng thời, tốc độ tăng trưởng kinh tế của ngành xây dựng cũng bị suy giảm.

Để xác định được giá xây nhà hai bên cần ngồi lại bàn bạc chọn công ty xây dựng và quyết định lựa chọn đơn vị thiết kế và xây dựng ngôi nhà của mình.

Công năng gồm sân trước, sân sau, tầng hầm để xe (gara), phòng khách, bếp, số phòng ngủ, phòng tắm, loại cầu thang, thang máy (nếu có), phòng thờ, kho, phòng gym, phòng karaoke, sân thượng, sân phơi sân, trang trí tiểu cảnh, trọn bộ và trang trí phòng theo phong cách riêng của gia chủ …

Cùng nhau trao đổi và cung cấp thông tin công năng và các yêu cầu cần có của ngôi nhà bạn như: nhà cũ cần phá dỡ (nếu có), các hướng phong thủy cần san lấp mặt bằng để xây mới. Nhà, hướng bếp, hướng ngủ …

 

4. Giá phần thô xây dựng năm 2022

Để xác định giá xây thô hay xây nhà năm 2021, quý khách vui lòng liên hệ với công ty xây dựng hợp đồng để xác định các thông số sau.

Gặp gỡ, trao đổi và nhận thông tin từ khách hàng.
Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện, một số lưu ý trong xây dựng, bảng phân loại vật tư phần thô và cách tính diện tích xây dựng của ngôi nhà.
Xin giấy phép xây dựng (chủ đầu tư cung cấp một số giấy tờ pháp lý cần thiết)
Kí hợp đồng thi công (nội dung chi tiết thi công và điều khoản thanh toán thanh toán từng đợt từ ngày 10 đến ngày 18 tùy theo khối lượng công việc sẽ thanh toán tiếp cho đến khi hoàn thành, còn điều kiện bảo hành công trình).

Tiến độ công việc.
Bảo hành công trình
Bản chất của giá xây dựng gốc năm 2021 và giá xây dựng ban đầu năm 2020 cũng có nhiều biến động do đại dịch trùng khớp. Bạn có thể tham khảo bên dưới.

 

5. Báo giá xây nàh phần thô

Đơn giá nhà thô và nhân công hoàn thiện năm 2022

Đơn giá nhân công xây thô nhà cấp 4: 1.000.000đ / m2
Đơn giá nhân công xây thô nhà phố (mái bằng, mái thái): 1.400.000đ / m2 – 1.600.000đ / m2
Đơn giá nhân công xây biệt thự và phần thô nhà liền kề: 1.700.000đ / m2 – 2.200.000đ / m2
Nhân công xây nhà mới sẽ bao gồm các hạng mục như xây, trát, lợp, ốp lát, điện nước, sơn sửa và lắp đặt thiết bị cho khách hàng.

 

6. Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Móng đơn biệt thự tính theo 10% -30% diện tích xây dựng ban đầu.

Phần móng cọc tính theo 30% – 50% diện tích xây dựng ban đầu.

Phần đế băng tính theo 50% – 70% diện tích xây dựng ban đầu.

Che phủ tính 100% diện tích (trệt, lửng, lầu, sân thượng).

Trừ sân trước và sân sau, phần diện tích không có mái che chiếm 50% diện tích (sân bay, khu tắm nắng, mái bê tông cốt thép, tấm bê tông cốt thép). Lan can sân thượng chiếm 50% diện tích.

Mái bằng khung kèo sắt che 70% diện tích tính theo mái dốc, bao gồm toàn bộ khung kèo và hệ thống mái ngói.

Mái đúc lợp 100% ngói tính theo độ dốc (kể cả hệ thống rito và ngói lợp).

Phần mái là mái bê tông, diện tích chiếu sáng trên mái chiếm 60% diện tích mái.

Phần mái tính 20 – 30% diện tích tính theo mái dốc (bao gồm toàn bộ xà gồ sắt và mái ngói).

Tính 50% diện tích sân trước, sân sau (nếu sân trước, sân sau có đà-kiềng thì tính 70% diện tích)

Các căn để trống có diện tích mỗi tầng nhà ở dưới 8m2 tính bằng 100% diện tích.

Ô trống có diện tích sàn trên 8m2 vào nhà tính 50% diện tích.

Diện tích cầu thang được tính bằng 100% diện tích:

Không bao gồm bê tông bên dưới (nếu bên A yêu cầu tính bồi thường 250.000đ / mét vuông (sắt 8 @ 200, 1 lớp, bê tông 1x2M250 và đá dày 6-8cm).

Phần bê tông đúc phụ với hệ thống dầm đỡ được tính 30% đến 40% diện tích không kể phần móng cọc bê tông.

 

7. Lập dự toán xây dựng phần thô

Ví dụ: nhà ngang 5m, dài 12m, ban công 1,2m, nhà 3 tầng, mái bê tông, móng băng, thiết kế như hình, tổng diện tích xây dựng được tính như sau:

– Tầng trệt: 12m x 5m x 100% = 54m2

– Đế băng:: 12m x 5m x 50% = 30m2

– Tầng 1: (12m + 1,2m) x 5m x 100% = 52,8m2

– Tầng hai:

Phần mái che: (1,2m + 4,6m + 3,5m + 0,6m) x 5m x 100% = 39,6m2

Sân thượng: (12m + 1,2m) x 5m – 39,6m2) * 70% = 9,24 m2

– Sàn mái: (1,2m + 4,6m + 3,5m + 0,6m) x 5m x 50% = 19,8m2

* Tổng diện tích: 30 + 54 x 52,8 + 39,6 + 9,24 + 19,8 = 212,44m2

Ví dụ, đơn giá xây dựng phần gốc của một căn nhất định là: 3.000.000 vnđ / m2

Ta lấy: 212.44 x 3.000.000 = 637.320.000đ => Đây là tổng dự toán xây thô mà gia chủ ký với chủ thầu xây dựng

 

8. Các giấy tờ chủ nhà cần cung cấp để xây nhà thô

– Bản sao giấy chứng minh nhân dân (CMND / thẻ căn cước công dân) của chủ nhà.

– Văn bản cam kết an toàn thi công công trình lân cận (chủ nhà phải ký xác nhận).

– Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất / nhà ở (2 bản).

Nhà thầu hoàn thiện các thủ tục còn lại:

– Bản khai năng lực, kinh nghiệm của đơn vị thiết kế hoặc cá nhân của chủ nhiệm thiết kế hoặc chủ nhiệm thiết kế (bản chính theo mẫu hiện hành của Bộ Xây dựng) kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, bản sao của tư vấn thiết kế. và bản sao chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng của công ty tư vấn thiết kế (do công ty đo đạc và bản đồ cung cấp cho chủ sở hữu).

– Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng (theo mẫu theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng).

– Bản vẽ thiết kế (02 bản chính) cho phép xây dựng nhà ở liên kế.

– Biện pháp thi công móng ban đầu đối với công trình có tầng hầm (nếu có).

– Thời gian hoàn thành: Xin giấy phép xây dựng trong vòng 15 đến 21 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

– Gửi bản chính giấy phép xây dựng và bản vẽ cho chủ đầu tư để xin phép.

—— Trong quá trình thanh tra hành chính của thành phố hoặc các sở, ngành liên quan làm thủ tục thông báo khởi công, giải trình mọi vướng mắc về công trình.

– Hỗ trợ hồ sơ pháp lý hoàn công.

– Thanh toán tiền cấp giấy phép xây dựng. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng do Hội đồng nhân dân huyện (quận), tỉnh (thành phố) quyết định.

 

9. Xây nhà thô 1m2 hết bao nhiêu tiền?

Đơn giá xây dựng nhà phố hiện đại dao động từ 3.200.000đ đến 3.300.000đ trên 1m2.
Đơn giá xây dựng nhà phố Tân cổ điển: 3.300.000đ – 3.500.000đ / m2.
Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự hiện đại: 3.300.000đ – 3.500.000đ / m2.
Đơn giá thi công biệt thự Tân cổ điển: 3.500.000đ – 4.000.000đ / m2.
10. Đơn giá xây dựng nhân tạo phần thô và thành phẩm năm 2021
Chi phí xây thô và hoàn thiện nhà

Trên thị trường hiện nay, giá nhân công xây thô và sửa nhà dao động từ: 1.100.000đ – 1.400.000đ / m2 diện tích sàn.

Có đội thợ rẻ hơn 100.000 đồng / mét vuông, thậm chí có đội thợ 950.000-1.000.000 đồng / mét vuông, nhưng tôi không nghĩ anh ấy có tiền.

11. Các công ty xây nhà bằng vật liệu thô

Hiện tại, hồ sơ của tôi đã đầy đủ và tôi đã rút toàn bộ thông tin hồ sơ xây dựng về việc xây lại nhà để nhanh chóng tìm công ty khác hỗ trợ. Lúc này, một người anh họ đã giới thiệu tôi đến với Công ty Kiến trúc Nghiện Xây Nhà , đơn vị trước đây đã thiết kế và thi công nhà phố cho anh họ tôi. Tôi tìm hiểu qua mạng và trang web của công ty thiết kế kiến ​​trúc Home.Pro.vn thì được biết đây là công ty đã hoạt động trong lĩnh vực thiết kế kiến ​​trúc nhiều năm. Công ty đã thực hiện thiết kế một số công trình nhà phố, biệt thự và thi công xây dựng nhà phố cho nhiều gia đình trên địa bàn TP.HCM và các tỉnh lân cận.

You cannot copy content of this page