Xây nhà 3 tầng

Bạn đang tìm một đơn vị Xây nhà 3 tầng uy tín  Hiện nay, xu hướng xây nhà 3 tầng rất phổ biến trong các hộ gia đình 4-7 người hay 3-4 thế hệ người Việt. Tuy nhiên, nếu bạn không phải là người trong ngành xây dựng thì những yếu tố sau đây rất quan trọng để xây nhà 3 tầng mà bạn cần lưu ý.

 

1. Tính toán các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng

Chi phí xây nhà 3 tầng sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Chẳng hạn như quy mô, diện tích, phong cách thiết kế, cấu trúc địa chất cơ bản, v.v.
– tổng diện tích sàn của ngôi nhà
– Thiết kế, kiểu nhà
– mức đầu tư vào vật liệu trang trí

1.1 Vị trí khu đất xây dựng

Hiện nay, chi phí nguyên vật liệu rất khác nhau giữa nông thôn và thành thị. Cùng một quy hoạch nhà nhưng xây nhà 3 tầng ở mặt phố thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn ở nông thôn. Trên cùng một tuyến phố, nếu xây nhà 3 tầng sát mặt đường để thuận tiện cho việc vận chuyển nguyên vật liệu thì giá thành xây dựng sẽ thấp hơn nhà phố nằm sâu trong hẻm. Địa điểm xây dựng là một trong những yếu tố ảnh hưởng mạnh đến chi phí xây nhà 3 tầng mặt phố hiện nay. Để có được dự toán xây nhà 3 tầng chính xác và cụ thể, khách hàng nên tính toán kỹ lưỡng vị trí trên mặt bằng mình định xây trước khi tiến hành xây dựng.

Vậy xây nhà 3 tầng trọn gói hết bao nhiêu tiền?

1.2 Khu nhà 3 tầng

Quy mô xây nhà 3 tầng ảnh hưởng đến 2 yếu tố đó là chi phí xây dựng của chủ thầu và vốn đầu tư của gia chủ. Hai yếu tố này tưởng chừng tỉ lệ nghịch nhưng lại ảnh hưởng chặt chẽ đến nhau.

Đơn giá xây nhà 3 tầng mặt phố được tính theo công thức = diện tích xây dựng × đơn giá xây dựng (đơn giá nhà thầu).

Nhìn vào công thức chúng ta có thể khẳng định rằng diện tích xây dựng nhà 3 tầng càng lớn thì chi phí đầu tư cho chủ đầu tư càng cao.

Về phía nhà thầu xây dựng, có một nguyên tắc phổ biến trên thị trường xây dựng là diện tích xây dựng càng lớn thì giá thành xây dựng (giá gốc + bao bì) càng giảm. Đây là yếu tố thuận lợi cho gia chủ, tuy nhiên khách hàng cũng cần có sự tính toán kỹ lưỡng về diện tích xây dựng sao cho phù hợp với diện tích lô đất và nhu cầu sử dụng của các thành viên trong nhà. .

1.3.Thời gian thi công

Có thể tóm gọn lại là hai mùa chính ở miền nam và miền bắc: mùa mưa và mùa khô. Mùa khô là thời điểm thuận lợi để khởi công và hoàn thiện, trong mùa xây dựng này do nhu cầu tăng mạnh, giá nguyên vật liệu tăng cao nên đơn giá tăng cao hơn so với mùa mưa.

Cụ thể, chi phí vật liệu xây dựng vào mùa mưa thấp hơn mùa khô nhưng thời tiết không thuận lợi cho việc thi công khiến thời gian thi công tăng, hao hụt nhân công. Để có thể đảm bảo chất lượng công trình và có dự trù kinh phí thì khách hàng nên lựa chọn thời điểm thi công phù hợp và có phương án tính chi phí xây nhà 3 tầng hợp lý nhất.

 

1.4. Chất lượng vật liệu

Thị trường ngày nay cung cấp khá nhiều loại vật liệu xây dựng khác nhau, từ tầm trung đến cao cấp, với đủ loại giá cả và chất lượng. Việc lựa chọn vật liệu cho bất kỳ tầng nào cũng có ảnh hưởng lớn đến kế hoạch chi phí cho ngôi nhà 3 tầng của bạn. Tùy theo điều kiện tài chính mà bạn sẽ lựa chọn phương án xây dựng phù hợp với ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, để kết cấu công trình bền vững, bạn nên cân đối lựa chọn vật liệu chất lượng với giá cả hợp lý.

 

2. Cách tính chi phí xây dựng và thiết kế nhà 3 tầng.

Một ngôi nhà 3 tầng tân cổ điển với các cột, đường nét, hoa văn trang trí sẽ có giá thiết kế kiến ​​trúc cao hơn so với nhà 3 tầng thiết kế hiện đại đơn giản. Thiết kế nhà càng phức tạp thì đơn giá xây dựng càng cao.

Chi phí xây nhà 3 tầng được tính như thế nào?

Chi phí xây nhà thường được tính bằng cách nhân tổng diện tích sàn với đơn giá mỗi mét vuông.
Chi phí xây nhà 3 tầng = tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1 mét vuông

2.1. chi phi xây dựng

Khi dự trù kinh phí xây nhà 3 tầng hiện nay thì chi phí xây dựng chiếm nhiều kinh phí nhất, bởi đây là công đoạn tập hợp nhiều công đoạn, nhiều đối tượng, nhiều nhân công, là ngôi nhà có lãi nhất để có thể hoàn thành một công trình. . Để tiết kiệm chi phí xây dựng, khách hàng có thể thuê riêng lẻ từng đơn vị như phần móng, phần mái, phần xây thô, phần hoàn thiện … Mỗi căn đều có mức giá cạnh tranh. Chi phí xây dựng khác nhau, sẽ có báo giá cụ thể từ khách hàng trước khi ký hợp đồng, tuy nhiên giá thành công trình là đơn giá xây dựng do nhà thầu và chủ đầu tư thỏa thuận, sau khi có đơn giá khách hàng có thể nhân công thi công. diện tích để ước tính chi phí đầu tư.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm lâu năm của các chuyên gia xây dựng và nhiều chủ đầu tư xây dựng dân dụng, để đảm bảo chất lượng, tiết kiệm tối đa chi phí, tránh phát sinh ngoài ý muốn, chủ đầu tư nên lựa chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp và thi công trọn gói để ký hợp đồng. Đây là sự lựa chọn thông minh và khoa học nhất để hoạch định kinh phí xây nhà 3 tầng chính xác nhất.

Tất cả các yếu tố khách quan và chủ quan trên đều liên quan mật thiết và ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây nhà 3 tầng.

 

2.2 Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà 3 tầng

Tầng 1 = 100%
Cơ sở nhà = 100%
Tầng 1 = 100%
Tầng hai = 100%
Mái: 70% nếu nhà mái bằng, mái ngói = 50%, mái tôn = 30%)
Vì vậy, với diện tích nhà 100m2, gia chủ có thể dễ dàng tính được tổng diện tích xây dựng của toàn bộ ngôi nhà bằng cách tính theo diện tích.
Để biết được chi phí xây nhà là bao nhiêu, gia chủ sẽ tính tổng diện tích sàn. Sau đó nhân với đơn giá để biết được căn nhà của bạn sẽ tốn bao nhiêu tiền.

2.3 Cách dự trù kinh phí xây nhà 3 tầng 100m2 chi tiết

diện tích:

Nền nhà = 50% = 50m2
Tầng trệt = 100% = 100m2
Tầng 1 = 100% = 100m2
Tầng 2 = 100% = 100m2
Mái bằng = 70% = 70m2
Vậy tổng diện tích = 50 + 100 * 3 + 70 = 420m2

Ví dụ giá phần thiết kế kiến ​​trúc là 80000 / m2, xây thô và nhân công là 290000 / m2, xây dựng trọn gói là 4400000 / m2 thì chi phí của chúng ta là:

Thi công và nhân công phần trống = 420 * 2900000 = 1218000000 đồng
Thiết kế kiến ​​trúc = 420 * 80000 = 34240000 VNĐ
Xây dựng toàn bộ công trình = 420 * 4400000 = 1848000000 đồng
Chi phí xây nhà thường được tính bằng cách nhân tổng diện tích sàn với đơn giá mỗi mét vuông.

Chi phí xây nhà 3 tầng = tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1 mét vuông

* Tổng diện tích xây dựng = diện tích nền + diện tích tầng trệt + diện tích tầng 1 + diện tích tầng 2 + diện tích mái

* Đơn giá trên 1m2 đã bao gồm xây dựng ban đầu, vật tư hoàn thiện và nhân công. Tại Bình Dương, giá xây dựng từ 5.000.000 – 6.000.000đ / m2. (Tùy thuộc vào khu vực và chất liệu bạn chọn.)

 

3. Làm sao để tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng?

Thiết kế đẹp, xây dựng cao cấp, tiết kiệm chi phí trong phần cuối cùng. Ba yếu tố này luôn là điều mà các gia chủ xây nhà 3 tầng chờ đợi. Dưới đây, tôi muốn đưa ra một số mẹo giúp bạn tiết kiệm tiền xây nhà.

3.1. Lựa chọn mẫu thiết kế nhà 3 tầng đơn giản, không rườm rà

Để tránh rơi vào trường hợp trên, trước khi xây nhà nên xác định rõ nhu cầu của gia đình. Bạn muốn có những yếu tố nào trong không gian sống của mình? Bạn đang tìm cách xây dựng nhiều phòng riêng biệt hoặc thiết kế một không gian tích hợp? … nó sẽ giúp bạn hình dung các thiết kế của mình chính xác hơn khi được sử dụng theo thời gian. Từ đó, xác định đúng hạng mục công trình cần thiết cho ngôi nhà tương lai của bạn.

3.2 Cân đối chi phí nguyên vật liệu tại từng thời điểm

Vật liệu xây dựng là khoản chi cao nhất trong tổng chi phí xây nhà. Bởi vì trong suốt quá trình thi công, giữa các loại vật liệu có sự chênh lệch đáng kể về giá cả. Để kiểm soát chi phí, bạn cần hiểu giá vật tư. Tính cân bằng giữa chúng. Từ đó có sự điều chỉnh để phù hợp với chi phí đã định.

Ví dụ gia chủ muốn nhà đẹp thì nên đầu tư nhiều vào gạch và cột ở mặt tiền nhà. Sau đó, để cân đối tiền vật liệu xây dựng, gia chủ đã giảm bớt số lượng đồ đạc trong hệ thống ống nước. Đó là điều mà hầu hết các gia chủ vẫn làm: trang điểm cho vật liệu hoàn thiện. Điều chỉnh chúng cho phù hợp với ngân sách, sở thích và nhu cầu của các thành viên.

3.3. Chọn một đơn vị xây dựng nhà không tốn kém

Nghe có vẻ hơi vô lý nhưng thực sự thì việc xây dựng một phòng riêng sẽ giúp bạn tiết kiệm hơn rất nhiều. Bởi công ty sẽ mang đến cho gia chủ một quy trình làm việc đầy kinh nghiệm, hiệu quả và tiết kiệm. Ngoài ra, họ thường cung cấp cho khách hàng giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế. Công ty sẽ tính toán thiết kế và xây dựng sao cho ngôi nhà đúng với số lượng mà bạn đặt ra. Tránh những trường hợp vượt quá khả năng tài chính.

 

4. Những vấn đề thường gặp khi xây nhà 3 tầng

4.1 Chi phí xây nhà 3 tầng 40 là bao nhiêu?

Cách tính diện tích 40m2 để xây nhà

1 tầng = 40 mét vuông
Tầng 1 = 40m2
Tầng 2 = 40m2
Mái ngói = 50% x 40 = 20m2
Nền = 50% x 40 = 20m2
Tổng diện tích sàn xây dựng là 160m2
nhân với đơn giá
DT: 160m2 x 5.500.000 = 880 triệu đồng. Bao gồm gạch thô và gạch hoàn thiện.
Phần gốc: 160m2 x 3.200.000 = 512 triệu đồng.

4.2 Chi phí xây nhà 3 tầng 72m2

khu vực đó

Nền = 50% x 5 × 14 = 35m2
1 tầng = 5 × 14 = 70m2
Tầng trệt = 5 x 14 = 70m2
Tầng 2 = 5 x 14 = 70m2
Mái ngói = 5 x 14 x 50% = 35m2
===> Tổng diện tích xây dựng là 280m2

nhân với đơn giá

Phần thô: 280m2 x 3.200.000 = 896 triệu
Bao bì: 280m2 x 5.500.000 = 1 tỷ 540 triệu. Đã bao gồm phần thô và phần hoàn thiện lát gạch (không bao gồm bàn ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh …)

4.3 Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2

Xây nhà 60m2 3 tầng hết bao nhiêu tiền?

Gói công việc hoàn thiện không chứa vật liệu
Tổng diện tích = 180m2 x 1.300.000 = 234.000.000 (đây là giá nhân công xây dựng, chủ đầu tư chịu trách nhiệm vật liệu xây dựng)

Trọn gói bao gồm cả nhân công và vật liệu xây dựng
Tổng diện tích = 180m2 x 5.000.000 (giá hoàn thiện trung bình) = 900.000.000 (nhà thầu chịu trách nhiệm đóng gói từ A – Z từ nhân công đến vật liệu xây dựng).

 

4.4 Chi phí xây nhà 3 tầng 90m2

khu vực đó

Tầng hầm: 5 x 18 x 150% = 135m2
Căn: 5 x 18x 50% = 40m2
Tầng 1: 5 x 18 x 100% = 80m2
Tầng 1: 5 x 18 x 100% = 80m2
Tầng 2: 5 x 18 x 100% = 80m2
Mái bê tông: 5 × 16 x 70% = 56m2
===> Vậy tổng diện tích xây dựng là: 456m2

nhân với đơn giá

Phần thô: 456m2 x 3.200.000 = 1 tỷ 459 triệu
Quy cách đóng gói: 456m2 x 5.000.000 = 2 tỷ 280.000.000 đã bao gồm phần thô và phần hoàn thiện ốp lát (chỉ bao gồm bàn ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh …)

4.5 Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

 

Bản tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 diện tích 5 × 20m gồm 1 trệt và 2 lầu, mái ngói bê tông cốt thép, sử dụng các vật liệu thông thường.

khu vực đó

Căn: 5 x 20 x 50% = 50m2
Tầng 1: 5 x 20 x 100% = 100m2
Tầng 1: 5 x 20 x 100% = 100m2
Tầng 2: 5 x 20 x 100% = 100m2
Mái ngói bê tông: 5 × 12 x 100% = 100m2
===> Tổng diện tích xây dựng: 450m2

nhân với đơn giá

Phần thô: 450m2 x 3.200.000 = 1 tỷ 440 triệu
Bao bì: 450m2 x 5.000.000 = 2 tỷ 250 triệu. Đã bao gồm gạch thô và hoàn thiện (không bao gồm bàn ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh …)

4.6. Chi phí 25 mét vuông cho một tòa nhà 3 tầng

Móng cọc = 20% Diện tích = 20% x 25m2 = 5m2
Tầng trệt = 100% Diện tích = 100% x 25m2 = 25m2
Tầng = 100% Diện tích x 2 = 25m2 x 2 = 50m2
Mái bằng = 50% diện tích = 50% x 25m2 = 12,5m2
Tổng diện tích để tính giá là: 5 + 25 + 50 + 12,5 = 92,5 m2

Đơn giá xây dựng / m2

Đơn giá gốc: 3,5 triệu / mét vuông
Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,4 triệu / mét vuông
Chi phí xây dựng phần gốc = 92,5 m2 x 3,5 triệu / m2 = 323,75 triệu

Tổng chi phí xây nhà = 92,5m2 x 5,4 triệu / m2 = 499,5 triệu đồng

 

4.7 Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2

khu vực đó

Nền = 50% x 5 × 14 = 35m2
1 tầng = 5 × 14 = 70m2
Tầng trệt = 5 x 14 = 70m2
Tầng 2 = 5 x 14 = 70m2
Mái ngói = 5 x 14 x 50% = 35m2
===> Tổng diện tích xây dựng là 280m2

nhân với đơn giá

Phần thô: 280m2 x 3.200.000 = 896 triệu
Bao bì: 280m2 x 5.500.000 = 1 tỷ 540 triệu. Bao gồm phần thô và phần hoàn thiện lát gạch (không bao gồm bàn ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh, vv …)
Cuối cùng, để lựa chọn được phương án tốt nhất, hãy liên hệ với Nghiện Xây Nhà  Việt Nam để được tư vấn tốt nhất! Chúc may mắn với việc xây nhà của bạn!

 

 

You cannot copy content of this page